¿Se puede financiar una propiedad en RD viviendo fuera?
Todo lo que necesitas saber para comprar tu pedacito de isla a crédito
Una de las preguntas que más recibo como asesor es: “¿Realmente puedo tomar un préstamo en República Dominicana si trabajo y vivo en el extranjero?”. La respuesta corta es SÍ. De hecho, los bancos dominicanos están muy acostumbrados a trabajar con personas como tú.
Aquí te explico cómo funciona el juego del financiamiento para que puedas planificarte.
¿Cuánto dinero te presta el banco?
El banco no te presta según el precio de venta, sino según lo que diga un tasador oficial. Dependiendo de para qué quieras la propiedad, los montos cambian:
- Si es tu primera vivienda: Te pueden prestar hasta el 70% si eliges el préstamo en dólares, o hasta el 80% si lo prefieres en pesos.
- Si es para inversión o segunda vivienda: El banco suele ser más conservador y te presta hasta el 60% del valor.
Plazos: ¿Cuánto tiempo tienes para pagar?
Tienes flexibilidad según la moneda que elijas:
- En dólares: Tienes hasta 15 años para pagar.
- En pesos: El plazo se extiende hasta los 30 años.
Nota importante: El banco tiene una regla de edad. La suma de tu edad actual más el tiempo del préstamo no debe superar los 75 años. Es decir, si tienes 65 años, el préstamo máximo sería a 10 años.
Tu crédito fuera de RD ¡sí cuenta!
Muchos temen que, al no tener historial crediticio en República Dominicana, no les presten. No te preocupes: los bancos dominicanos evalúan tu comportamiento financiero en el país donde resides y trabajas. Si pagas a tiempo tu tarjeta de crédito o tu hipoteca en Nueva York, Madrid o Miami, eso te abre las puertas aquí.
La lista de “Debida Diligencia” (Lo que necesitas a mano)
Para que el proceso sea rápido y sin estrés, estos son los documentos básicos que te pedirán:
- Identificación: Tu cédula dominicana o la licencia de conducir de donde vives.
- Pruebas de ingresos: Tu carta laboral (si eres empleado) o los documentos de tu empresa (si eres dueño de negocio).
- Movimientos bancarios: Tus últimos 3 estados de cuenta para ver que manejas bien tu dinero.
- Impuestos: Si vives en EE. UU., te pedirán tu reporte de impuestos (Income Tax).
En conclusión: Comprar en la playa desde el extranjero no es un proceso de “otro mundo”. Lo más importante es tener tus documentos organizados y saber que tu historial crediticio internacional es tu mejor carta de presentación.
Si estás pensando en dar el paso, el primer escalón a veces no es buscar el apartamento, sino saber cuánto te presta el banco para confirmar si dispones del inicial suficiente. Para ello existe lo que es la precalificación bancaria. Si necesitas ayuda con este paso, escríbeme.